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銅陵房屋產權年限是多少年,是如何計算的?


在買房時,大家都比較關注房價、房產證,但很少會有人關注房屋產權年限,對于房產,它是有一定的房產歸屬年限的,那么,房屋產權年限一般是多少年?是如何計算的呢?不知道的朋友,下面就一起來了解下吧。


什么是房屋產權年限?

一般來說,房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成,房屋所有權屬于個人產權,是私有財產權的一種,受到我國《物權法》的保護,其年限是永久的,而因為根據我國《憲法》,土地的所有權屬于國家和集體所有,所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權,根據土地規劃用途的不同,土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續使用權。


房屋產權年限是多少年?

房屋產權年限分兩個概念:一個是房屋本身的使用年限,另一個是土地使用年限。

一般來說,住宅用地的土地使用年限是70年,商業用地的土地使用權是40年,都是從該地塊取得之日起算。大家要注意,這里所說的70年指的是該地塊的國有土地的使用年限,并不是房屋所有權的年限。而房屋其實是你的私人財產,享有永久的所有權和使用權。

實際上,現在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因為使用年限是從開發商拿地之日算起的,加上開發周期,最短也得1-2年才會出售,到購房者手里的使用年限就不到70年了。


房屋產權年限如何計算?

如果商品房是新房的話,那么購房者就比較容易計算商品房產權年限,可以根據開發商取得土地的使用權來計算。

比如開發商是在2000年拿到的土地使用權,購房者是在2003年購買的商品房,那么商品房產權年限就是2000年+70年-2003年=67年。

如果商品房是二手房的話,那么購房者需要根據二手房的交易時間來計算,比如開發商在2000年拿到的土地使用權,2003開始對外銷售的,而購房者是2011年從上家手中購買的,那么該商品房產權年限應該是2000年+70年-2011年=59年。

需要購房者注意的是公房和商品房的產權年限計算有著很大的不同,公房的產權年限是從名列前茅筆土地收益金開始計算,公房和商品房的土地使用性質不同,一般情況下,公房上市時要補交土地收益金。

關于房屋產權年限的知識小編就先為大家講解到這里,希望能夠幫助到大家
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